富士康規(guī)模性進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，是否可以彌補(bǔ)代工主業(yè)的微薄利潤(rùn)

軒盛·灣郡是富士康科技集團(tuán)涉足房地產(chǎn)開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。據(jù)知情人士透露，富士康拿下該項(xiàng)目地塊時(shí)價(jià)格極其便宜。

武漢乃九省通衢，湖泊星羅棋布。如同眾多發(fā)展中城市一樣，移動(dòng)的武漢塔吊，湖北建筑機(jī)械租賃，武漢工程設(shè)備租賃與忙碌的建筑工人正在丈量著這座城市的發(fā)展速度。而位于江夏區(qū)湯遜湖不遠(yuǎn)處的軒盛·灣郡別墅項(xiàng)目就是其中之一。

依靠早年拿下的工業(yè)園區(qū)土地如武漢塔吊，湖北建筑機(jī)械租賃，武漢工程設(shè)備租賃，富士康在幫助地方政府解決引資、就業(yè)及稅收的同時(shí)，也為自己能夠以廉價(jià)資源開發(fā)房地產(chǎn)埋下了伏筆。如果富士康規(guī)模性進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，是否可以彌補(bǔ)其代工主業(yè)的微薄利潤(rùn)？

以兩塊地560元/平方米和790元/平方米的樓面地價(jià)計(jì)算，土地成本只占該項(xiàng)目售價(jià)的5.6%～7.9%，而僅以一期的12.3萬平方米建筑面積計(jì)算，該別墅項(xiàng)目就可為富士康帶來12.3億元的銷售收入。

自從7月20日，一名18歲男子“上演”了富士康的“第13跳”，雖原因不明，但一系列跳樓事件導(dǎo)致富士康被外界冠以“血汗工廠”的標(biāo)簽，并把工人尊嚴(yán)與跳樓事件聯(lián)系在了一起，富士康不得不在低利與通脹面前選擇加薪。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，軒盛·灣郡項(xiàng)目總建筑面積約12.3萬平方米。上述張姓工作人員表示，即將開盤的為一期別墅項(xiàng)目，后面陸續(xù)會(huì)有二期和三期，二期仍將以別墅為主，三期初步考慮建普通住宅。

項(xiàng)目的小高層和高層只留給內(nèi)部員工居住，其余對(duì)外銷售，90～130平方米的一套別墅售價(jià)在100萬～150萬元之間。也就是說，該項(xiàng)目每平方米售價(jià)在1萬元左右。

按此說法，這三期加起來的建筑面積將會(huì)超過006號(hào)及007號(hào)任何一塊地的70%。也就是說，富士康并未按政府要求達(dá)到限價(jià)房的建設(shè)比例，而未來是否會(huì)部分建設(shè)限價(jià)房不得而知。